住宅ローンの選び方と銀行の種類
住宅ローンを選ぶ際には、自分に合ったものを選ぶことが非常に重要です。
まず、民間銀行の住宅ローンには3つの種類があります。
1. 全期間固定金利型：契約時の金利が返済終了まで一定で変わりません。
2. 変動金利型：半年ごとに金利が見直され、返済金額も都度変更されます。
3. 固定金利選択型：一定期間、契約時の金利を固定するものです。
特に柔軟なローンプランを希望する場合には、民間銀行の住宅ローンがおすすめです。
さらに、フラット35という制度もあります。
これは民間金融機関が融資し、住宅金融支援機構が買い取り、証券化する制度です。
フラット35は全期間固定金利であり、繰り上げ返済手数料もかかりません。
将来にわたって安定した金利で借りたい方には、フラット35が適しています。
また、財形住宅融資という制度もあります。
これは勤務先の会社で財形貯蓄を1年以上していて、残高が50万円以上ある場合に利用できる融資制度です。
借入金利は1％前後（5年固定）で、財形貯蓄の10倍まで融資を受けることができます。
最大で4,000万円まで借り入れることができるため、長期的な住宅購入を考えている方に適しています。
さらに、住宅ローンを組む際には、どの銀行を選ぶかも重要です。
まずは銀行の種類や特徴を理解しましょう。
都市銀行（メガバンク）は三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行などが該当します。
これらの銀行は全国各地に支店を展開しており、非常に信頼性が高く、低金利の住宅ローン商品を提供しています。
そのため、多くの人が都市銀行の事前審査に申し込むことが多いです。
地方銀行は、地域に根付いた営業を行う金融機関です。
都市銀行と比べると支店数は少ないですが、中小企業や個人融資を中心に行っています。
基本的には都市銀行と同様な住宅ローン商品を提供していますが、審査基準などは若干異なることもあります。
参考ページ：住宅 ローン 銀行選びって何を基準にどうやって選べばいいのか解説！
ネット銀行の特徴
低金利の住宅ローンを提供しているネット銀行では、実際の店舗がなく、インターネット上での営業がメインです。
そのため、都市銀行と比べて金利が低く設定されています。
ただし、代わりに手数料が多少高めに設定されていることがあります。
また、ネット銀行では手続きはオンラインや郵送で完結するため、直接銀行の店舗に足を運ぶ必要はありません。
この仕組みにより、利用者は忙しい日常生活の中で時間を節約することができます。
住宅ローンの種類とその特徴