夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット

夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
夫婦が一緒に不動産を所有するとき、単独名義と共有名義の２つの方法があります。
ここでは、共有名義の詳細な説明をいたします。
共有名義とは、夫婦がそれぞれの出資比率に応じて不動産の所有権を登記する方法です。
例えば、5000万円のマンションを夫が2500万円、妻が2500万円出資して購入した場合、夫婦は２分の１の持ち分を共有名義で登記します。
共有名義のメリット
共有名義の場合、以下のようなメリットがあります。
1. 住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられることができる 共有名義で不動産を登記すると、夫婦のそれぞれの収入に対して住宅ローン控除の適用が受けられます。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の0.7%が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の控除期間は原則として13年間、中古住宅は10年間です。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
ただし、共有名義であっても実際の所有権は夫婦間で共有されるわけではなく、登記上の持ち分がそれぞれに分かれるだけです。
そのため、将来的な売却や相続の際には、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されます。
2. 共有名義のままで夫または妻が亡くなった場合、相続手続きが煩雑になることもあります。
共有名義での不動産所有の場合、片方の配偶者が亡くなった後に相続手続きを行う必要があります。
この場合、遺産分割の手続きが煩雑になることがあります。
共有名義のままで不動産を所有している場合、相続人の同意や手続きの調整が必要になります。
そのため、手続きに時間と労力を要することが考えられます。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
以上が、夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットについての説明です。