基本的な計算手法
不動産取得税は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
一般的な税率は4％ですが、主に店舗や事務所などの建物に対して適用されます。
一方、土地や住宅用の建物については、税率が3％に軽減されます。
通常、土地の固定資産税評価額はその時の市場価格の70％程度とされます。
建物の場合は、その評価額は50～60％程度と言われています。
ただし、居住用不動産には特例があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
居住用不動産の特例
居住用の建物や敷地には、不動産取得税を抑えるための特例が設けられています。
一定の条件を満たす必要がありますが、大きな物件や古い物件でなければ、ほぼすべての住宅に適用されます。
特例の例を具体的に挙げると、新築の居住用建物では、建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除できます。
認定長期優良住宅に該当すれば、控除額は1,300万円に増加します。
50平方メートル以上240平方メートル以下の建物に限られます。
中古の居住用建物では、建築時期に応じて最大1,200万円を控除することができます。
この特例も、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産購入時に支払われる税金です。
5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算します。
まず、土地の不動産取得税額は、取得した土地の固定資産税評価額の半額に税率（3％）を乗じることで計算されます。
基本的な計算手法