固定資産税とは？

固定資産税とは？
固定資産税とは、所有している不動産に対して課税される税金のことです。
具体的には、土地や建物などの不動産に対して年度ごとに納税が必要です。
この税金は、毎年の1月1日を基準にして不動産の所有状況を判断し、納税通知書が送られてきます。
不動産を所有している場合は、固定資産税について正確な情報を把握しておくことが重要です。
固定資産税の基礎知識
固定資産税は、建物や土地に対して課される税金です。
建物の場合と土地の場合で計算方法が異なります。
建物の場合は、建物の評価額を基準にして、その値に1.4％をかけたものが課税標準額となります。
一方、土地の場合は、負担調整率や特例が考慮されることがあります。
具体的な計算方法は市町村によって異なりますが、一般的な標準税率は1.4％です。
この税率を課税標準額に乗じることで、固定資産税が算出されます。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税の評価替え
固定資産税の評価替えとは、不動産の評価額を定期的に見直す制度です。
建物の場合は、3年ごとに見直しが行われます。
古くなった建物は減額される傾向がありますが、再建築費評点数（評価時点での新築に必要な建築費）の2割まで減額され、それ以降は同額の税金を支払います。
これにより、建物の価値変動に応じて固定資産税が調整されることになります。
固定資産税評価額の見直しには膨大な時間と費用がかかる理由
通常の取引市場においては、土地や建物の価格は日々変動しています。
そのため、固定資産税評価額も年々の価格変動に応じて見直すことが望ましいとされています。
しかし、多数の家や土地の評価を見直す作業には、非常に多くの時間と費用がかかることがあります。
評価見直し作業では、専門の査定士や鑑定士が現地調査を行い、土地や建物の特徴や条件を精査する必要があります。
これには、建物の種類や構造、築年数、広さなどを調査し、確かな評価をするためのデータを収集する作業が含まれます。
さらに、評価見直しでは地価の変動や周辺環境の変化なども考慮する必要があります。
市場価格の変動や地域の発展によって土地や建物の価値も変化するため、これらの要素をきちんと評価するためには相当な精度が必要です。
また、評価見直しの対象となる家や土地が非常に多い場合、それらを一つずつ評価するための時間や人的リソースも必要となります。
家や土地の数が多いほど、作業に要する時間や費用は増えてしまいます。
このように、固定資産税評価額の見直しには膨大な作業量とそれに伴う時間と費用が必要です。
それでも評価見直しを行わない場合、不公平な評価や税収の偏りなどの問題が生じてしまうため、行政などが適切な時期に見直しを行っていく必要があります。