名古屋市の空き地の査定額の相場とは

名古屋市の空き地の査定額の相場とは
名古屋市では、空き地を持っている方々がその査定額がいくらになるのかわからないというお悩みを抱えている方も多いかもしれません。
そこで、参考までに、2013年に行われた住宅・土地統計調査によれば、名古屋市の空き家率は約13.2％であり、約7軒に1軒が空き家というデータがあります。
また、空き地には土地の固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方にとっても知っておきたい情報と言えるでしょう。
そこで、この記事では、名古屋市の空き家の査定額の相場や、査定額がどのようにして決まるのか、さらには売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ、参考にしてみてください。
名古屋にある空き地を売却する場合
現在、空き地や空き家の問題は、全国的に広がっています。
名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に、名古屋市の空き地にフォーカスして解説します。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は？
名古屋市において、空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内での取引額（売却額）を基に算出された価格であり、2022年に比べて4.4万円上がっています。
この値上がりの要因としては、駅から徒歩10分以内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような取引が増えることによって、相場価格が上昇しているのです。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の査定額は、どのような要因で変わるのか
土地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地の前にある道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋蔵された物などの有無 – 嫌悪施設からの距離 それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
土地の規制とは？
土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
例えば、住宅地域では住宅用の建物を建てることが許されており、商業地域では商業用の建物を建てることが許されています。
また、建物の高さにも制限があります。
このような公法上の規制を調査し、土地の査定に反映させるには、法律知識が必要です。
しかし、一般の人にとっては難しいため、専門家に相談することが一般的です。
駅からの距離と利便性
駅からの距離や利便性は、土地の査定において非常に重要な要素です。
多くの人にとって、駅からの距離が近く利便性が高い土地は、高い査定額になります。
駅から徒歩でどのくらいの時間がかかるかによって、価格が大きく変動します。
ただし、30分以上かかるような場合は、差はあまりありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも、土地の価格に影響を与えます。
これらの要素を考慮することで、土地の査定額を見積もることができます。