名古屋市で土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際には、最初に何をするべきですか？手続きや費用はどのようなものですか？

名古屋市で土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際には、最初に何をするべきですか？手続きや費用はどのようなものですか？
お住まいを売却することは、多くの人にとって一生に一度の大きな経験です。
実際に売却するとなれば、最初に何を始めればよいのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、一般的に不動産会社を通じて売却企画を立てる「仲介」という方法が一般的です。
今回は、この「仲介」方法を中心に、売却手順や基本的な知識、成功の秘訣や注意点について詳しく説明していきます。
まず、お住まいを売却するためには、不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社がお住まいの「売却可能な価格」を見積もることです。
自分が売却したいお住まいの価値を事前に把握することは非常に重要です。
査定価格は主に以下の２つの要素から算出されます： 1. お住まいの特徴：築年数、方角、間取りなど、お住まいの様々な情報です。
2. 不動産市況：競合する物件の数や人気のあるエリアや物件の種類などです。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の２つの種類があります。
机上査定は、お住まいの情報をもとに間取りや築年数、面積などを考慮して査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考にして、おおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が実際にお住まいを訪問し、現地での査定を行います。
具体的なお住まいの状態を考慮し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の２つがあります。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットがあります。
仲介とは
家を売る際に、不動産会社に買い手を見つけてもらう方法が「仲介」です。
不動産会社は、インターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を探し、売主はその結果を待っています。
この方法では、自分の希望する価格で不動産を売ることができます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
仲介のメリット
不動産を売る際に、仲介を選ぶメリットは以下の通りです。
1. 買い手を探してもらえる: 不動産会社が買い手を見つけてくれるため、自分で買い手を探す手間や時間を省くことができます。
2. 希望価格での売却が可能: 自分の希望する価格を反映させた不動産売却が可能です。
不動産会社は、価格交渉や条件調整を行ってくれるため、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
仲介のデメリット
仲介を選ぶ際には、以下のデメリットも考慮する必要があります。
1. 価格の見直しの可能性: 売れない場合は、価格の見直しを検討する必要があります。
売りたい価格に合わせて買い手を見つけるのは難しい場合もあるため、柔軟な価格設定が求められます。
2. 仲介手数料の支払い: 売却が成立した場合には、仲介手数料が発生します。
この手数料は、売却価格に対して一定の割合で支払う必要があります。
3. 売却までの時間がかかる可能性: 買い手が見つからない場合には、売却までに時間がかかることもあります。
通常、3か月から半年程度の期間がかかることが一般的です。
そのため、急いで売却したい場合には別の方法を検討する必要があります。
まとめ
仲介を選ぶと、不動産会社によって買い手を探してもらえるため、自分で買い手を探す手間や時間を省くことができます。
また、自分の希望価格での売却が可能であり、価格交渉や条件調整を行ってくれるため、良い条件で売却できる可能性があります。
しかし、売れない場合には価格の見直しを検討する必要があり、売却が成立した場合には仲介手数料が発生します。
また、売却までに時間がかかることもありますので、時間に余裕がある場合に利用することがおすすめです。