名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべきポイント

名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべきポイント
名古屋市は日本で主要な都市の一つであり、人口も増加しています。
2023年8月1日現在で、名古屋市の人口は約232万人です。
このため、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を考えている方に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツを紹介します。
名古屋市でのマンション売却相場
まず、皆さんが一番気になるであろうのは、マンションの売却価格の相場です。
実際に名古屋市でマンションがいくらで取引されているのかを見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円でした。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらは平均価格であり、マンションの立地や築年数、間取りによって価格は変動します。
なお、一坪あたりの価格が最も高いのは「中区」であり、最も低いのは「港区」です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
エリアと築年数の影響
マンションの価格には、エリアと築年数の要素が大きく関わります。
例えば、エリアごとに新築マンションの価格が異なります。
一番坪単価が高いのは中区で、平均で299.1万円です。
一方、一番安いのは港区で、142.3万円となっています。
このように、新築マンションの価格が高いエリアほど需要が高いと言えます。
マンションを売却する際には、自身のエリアで新築マンションがどの程度の価格で売買されているのかを把握することが非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が定められており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
耐用年数を超えると、建物としての価値は0円とされる指標となります。
以上が、名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべきポイントです。
これらの情報を把握することで、より良い条件でマンションを売却することができるでしょう。
売却を検討する際には、まずは相場を調査し、エリアと築年数に注目することをおすすめします。
また、マンションを高く売るためには、他の物件との差別化や内装の改修などの工夫も必要です。
マンションの価格と築年数の関係性
実際のところ、マンションが耐用年数を過ぎたからといって寿命を迎えたわけではないため、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がります。
具体的には、2019年12月時点のデータから見ると、マンションの相場価格は築年数に応じて変動しています。
新築時の価格を基準とすると、築10年で約15%、築20年で約35%、築30年で50%ほど価格が減少している傾向があります。
ただし、築年数以外にも価格に影響を及ぼす要素は存在するため、必ずしもこの数字が必ずしも当てはまるわけではありません。
ただし、築年数を考慮しておおよその相場を把握しておくことは重要です。