名古屋での空き地の査定額相場と、査定額がどのように決まるかについて詳しくご説明します

名古屋での空き地の査定額相場と、査定額がどのように決まるかについて詳しくご説明します
名古屋で所有している空き地を売却する際、不動産の査定額がどのくらいになるのかご心配の方も多いかもしれません。
そこで、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地にも固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方に向けて、この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場、査定額が何によって決まるのか、そして売却する方法についてご紹介します。
どうぞ参考にしてみてください。
名古屋市における空き地の売却について
全国的に空き地や空き家問題が増えており、名古屋市でも同様です。
この記事では、特に空き地に焦点を当て、詳しく解説します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定額の相場とは？
名古屋市において、空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたものであり、2022年と比較して、4.4万円上昇しています。
この上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより、相場の価格が上昇しているのです。
土地の査定額はどのような要素によって変動するのでしょうか？
土地の査定額は、以下のような要素によって影響を受けることがあります。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 嫌悪施設との距離 それぞれの要素について、詳しく解説していきます。
土地の使用目的や高さなどの建築基準法に関する規制
土地のある地域では、建物の使用目的や高さなどが建築基準法によって規制されています。
具体的には、住宅地域では住宅建築にのみ利用できる場合があり、商業地域では商業施設の建築が認められるなど、用途に応じた制限が存在します。
また、建物の高さについても、周辺の景観や防災上の観点から制限が設けられています。
土地の査定では、まずこのような公法上の規制について調査する必要があり、建築基準法に関する法律知識が必要です。
一般の人には理解が難しいため、専門家に相談することが一般的です。