不動産の譲渡損失の繰越控除と住宅ローン控除

不動産を売却すると、一度に大きな金額を手に入れることができます。
しかし、売却する際には損失を被る可能性もあります。
例えば、4,000万円で購入した自宅を3,000万円で売却すると、1,000万円の損失が出てしまいます。
さらに、税金を差し引いて考えると、手元に残るお金は半分近くまで減ってしまいます。
ただし、居住用不動産（マイホーム）を買い替える際に損失が出れば、いくつかの条件を満たすことで「譲渡損失の繰越控除」という特典を利用することができます。
また、買い替えた住宅が一定の条件を満たせば、住宅ローンの控除も利用できます。
これらの控除を併用することで、税金の負担を大幅に軽減することができます。
さらに、手元の資金にも余裕が生まれるため、この制度はぜひ活用したいものです。
ただし、利用するためにはそれぞれの条件を満たす必要があります。
要件をクリアできるかどうかが課題です。
ここでは、不動産の買い替えが有利になるような譲渡損失の優遇税制や、住宅ローン控除との併用事例を分かりやすく解説します。